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    20年前買的房子被判返還 買賣小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險巨大
2009年10月27日 11:57 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)寧波10月27日電(記者 何蔣勇 通訊員 張亦晟)家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某最近就遇到了一件煩心事,20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時所賣的房子,為了這事,雙方鬧上了法庭。近日,鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的買賣合同無效。

  1987年1月,鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議,約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價格賣給汪某,當(dāng)時該房屋尚未辦理土地登記。1993年,鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證,而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實際使用權(quán)后,一直居住在那里,1999年,汪某將該房屋以9000元的價格賣給了錢某,自己搬了出去,錢某則繼續(xù)居住和使用該房屋。

  針對劉某提出的要求判定劉某和汪某的買賣合同無效,返還房屋的訴訟請求,汪某認為,劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己,現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟原因要求返還房屋,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證,是欺詐行為。而第三人錢某也提出,自己買房子的合同是有效的,且自己現(xiàn)在住在里面,不同意返還房屋。

  鎮(zhèn)海法院審理認為,農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,只有集體經(jīng)濟組織的成員才可申請使用,劉某和汪某簽訂的買賣房屋契約,因宅基地使用權(quán)與買受方不屬于同一個集體經(jīng)濟組織,該買賣協(xié)議無效。汪某無權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢某,因而汪某和錢某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無效。

  據(jù)此,法院判令劉某與汪某的買賣房屋契約無效,錢某在半年內(nèi)將訴訟爭議房屋返還劉某。(完)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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