中新網7月20日電(林偉) 針對“保障房要到位，才能讓商品房市場健康發(fā)展”話題，中國住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹認為，今年的建設量我覺得應該是有保障的，因為各個地方就這樣一個建設規(guī)模和住建部已經簽了協(xié)議。

　　此次由地產中國網主辦的“2010政變地產”系列觀察與解決論壇在光耀東方廣場舉行，主題為“新政之下投資價值取向探討”。

　　秦虹透露，目前全國總層面上，市場變化的方向和政策的預期方向是一致的。客觀上來講我們今天談論房地產市場的時候，反映房地產市場重要的指標，和去年相比非常有意思，是一個完全相反的兩種市場格局。去年的這個時候，整個樓市的回暖已經開始了，就是成交量開始上升，價格也從低谷開始往上恢復。但是房地產開發(fā)的所有前期指標，在去年這個時候，仍然還是比較低迷的。比如說去年這個時候新開工面積的增長速度仍然是負的，比如說土地的購置面積的增長速度在去年這個時候也是負的。所有的指標，在房地產開發(fā)的前期指標，在去年的這個時候，都是低的。什么時候高上來的？一直到去年的四季度，10月份之后開始上升，上升到現(xiàn)在，到了2010年的6月份、7月份的時候，房地產開發(fā)的所有前期指標都處于歷史的最高位。比如說現(xiàn)在一到六月份，全國房地產開發(fā)投資將近2萬億。它增長速度是38.1%。什么概念？幾乎是我們整個近些年來房地產市場上開發(fā)投資增速的最高位。

　　秦虹說，1到6月份，新開工面積的增長速度，達到了68%，也是歷史上的最高位。在建的商品房的增長速度達到28.7%，也是最高位。但是我們現(xiàn)在看到市場的成交，目前反而是一個成交量萎縮，甚至在北京、上海、深圳這些城市，有比較明顯的下降。整個商品房銷售額的增長速度也是直線往下降的。很有意思的看到房地產市場指標出現(xiàn)了一個交叉，去年房地產市場成交和價格是上揚的，但是它的前期開發(fā)指標幾乎是平的，甚至是負的，但是今年成交和銷售額的增長速度是下降的，但是所有的房地產開發(fā)的前期指標是上升的。形成了這樣兩個交叉。所以由此可以判斷，也可以得出一個結論來，當前市場的變化和政策的預期方向是一致的。就價格來講，應該說因為它有結構性的因素，價格的絕對值意義并不是很大，因為它有結構性因素，最重要的，大家關注這個市場要看它的變化趨勢，就是它的增長幅度是在縮小還是在加大？那么它整個變化趨勢是作為一個判斷的最重要的依據(jù)。

　　秦虹稱，保障性住房建設來講，今年國務院安排了580萬套保障性住房建設的總規(guī)模，300萬套經濟適用房、廉價房，280套棚戶區(qū)改造住房。今年的建設量我覺得應該是有保障的，因為各個地方就這樣一個建設規(guī)模和住建部已經簽了協(xié)議，為了保證它的落實，保障性住房建設的總規(guī)模就是這樣的。