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房?jī)r(jià)觸底現(xiàn)補(bǔ)漲空間 日本樓市首迎中國(guó)投資潮

2010年09月16日 15:57 來(lái)源:新聞晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  “最近兩個(gè)月以來(lái),我們接到很多國(guó)內(nèi)投資者的電話(huà)和申請(qǐng),希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 ”日本百特豪世海外事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理蔣瞿旭在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

  蔣瞿旭帶來(lái)了日本兩個(gè)高端項(xiàng)目來(lái)參加2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展。他告訴筆者,目前日本房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到日本房地產(chǎn)破滅以來(lái)的最低點(diǎn),投資價(jià)值凸顯。

  未來(lái)補(bǔ)漲空間已現(xiàn)

  位于日本最北端北海道島的千歲市,是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市。但當(dāng)這里掛出17套待售房源后,被愿意支付大約3000萬(wàn)日元(合35.3萬(wàn)美元)在日本購(gòu)置第二個(gè)家的中國(guó)富人很快就把它們一搶而空。

  而這樣的場(chǎng)景不斷在上演。

  今年7月起,日本政府大幅放寬中國(guó)大陸游客的觀(guān)光簽證。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資商機(jī)。優(yōu)博展覽總經(jīng)理古適齊透露,從今年的展商來(lái)看,海外的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視中國(guó)的市場(chǎng),今年有17個(gè)海外城市參展,尤其以日本表現(xiàn)最為明顯,首次參展就來(lái)了四個(gè)項(xiàng)目。

  調(diào)查顯示,日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價(jià)下跌,東京區(qū)域地價(jià)下跌9.7%,大阪區(qū)域下跌8.3%,名古屋區(qū)域下跌7.6%。可以顯示,進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)逐步浮現(xiàn)。

  尋求租金收益為主

  “中國(guó)人有興趣在日本購(gòu)置房產(chǎn),但他們不知道該如何投資,”蔣瞿旭表示,作為專(zhuān)業(yè)的公司,蔣瞿旭已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。

  “這部分人感興趣的是投資的租金收益。 ”蔣瞿旭透露,在國(guó)內(nèi),此類(lèi)收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介USManagements的TooruUeshima表示:“在日本,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國(guó)那樣上漲10倍,但這些投資者希望得到租金收入。 ”

  另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。 China Invest-mentManagement的部門(mén) 經(jīng) 理Michihiro Abe舉例道,有一個(gè)中國(guó)投資者買(mǎi)下了一幢住宅樓,將其翻新成高檔公寓,再賣(mài)給多家中國(guó)公司。中國(guó)公司將這些公寓用作招待客戶(hù)和商業(yè)伙伴的客房。(李真)

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【編輯:林偉】
 
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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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