“最近兩個(gè)月以來(lái)，我們接到很多國(guó)內(nèi)投資者的電話(huà)和申請(qǐng)，希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機(jī)會(huì)。 ”日本百特豪世海外事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理蔣瞿旭在接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　蔣瞿旭帶來(lái)了日本兩個(gè)高端項(xiàng)目來(lái)參加2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展。他告訴筆者，目前日本房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到日本房地產(chǎn)破滅以來(lái)的最低點(diǎn)，投資價(jià)值凸顯。

　　未來(lái)補(bǔ)漲空間已現(xiàn)

　　位于日本最北端北海道島的千歲市，是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市。但當(dāng)這里掛出17套待售房源后，被愿意支付大約3000萬(wàn)日元(合35.3萬(wàn)美元)在日本購(gòu)置第二個(gè)家的中國(guó)富人很快就把它們一搶而空。

　　而這樣的場(chǎng)景不斷在上演。

　　今年7月起，日本政府大幅放寬中國(guó)大陸游客的觀(guān)光簽證。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資商機(jī)。優(yōu)博展覽總經(jīng)理古適齊透露，從今年的展商來(lái)看，海外的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視中國(guó)的市場(chǎng)，今年有17個(gè)海外城市參展，尤其以日本表現(xiàn)最為明顯，首次參展就來(lái)了四個(gè)項(xiàng)目。

　　調(diào)查顯示，日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價(jià)下跌，東京區(qū)域地價(jià)下跌9.7%，大阪區(qū)域下跌8.3%，名古屋區(qū)域下跌7.6%。可以顯示，進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)逐步浮現(xiàn)。

　　尋求租金收益為主

　　“中國(guó)人有興趣在日本購(gòu)置房產(chǎn)，但他們不知道該如何投資，”蔣瞿旭表示，作為專(zhuān)業(yè)的公司，蔣瞿旭已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。

　　“這部分人感興趣的是投資的租金收益。 ”蔣瞿旭透露，在國(guó)內(nèi)，此類(lèi)收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介USManagements的TooruUeshima表示：“在日本，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國(guó)那樣上漲10倍，但這些投資者希望得到租金收入。 ”

　　另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。 China Invest-mentManagement的部門(mén) 經(jīng) 理Michihiro Abe舉例道，有一個(gè)中國(guó)投資者買(mǎi)下了一幢住宅樓，將其翻新成高檔公寓，再賣(mài)給多家中國(guó)公司。中國(guó)公司將這些公寓用作招待客戶(hù)和商業(yè)伙伴的客房。(李真)