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　　北京師范大學經濟與工商管理學院金融研究中心主任鐘偉提出，現在房價沒有調整的城市都將會調整，這個調整將會發(fā)生在今年第三季度或第四季度。

　　他認為，目前，廣州地區(qū)房價似乎已經調整到位，因為廣州、深圳二手房交易租賃價格有所上升，這樣使得廣州、深圳地區(qū)有見底的趨勢，而上海房價帶動長三角區(qū)域走勢不樂觀。他說，2006年、2007年房價過快上漲，開發(fā)商獲利過多是房價調整的主要原因。

　　從長遠來看，國內房地產價格有三大因素必須注意，貨幣化進程與通貨膨脹有利于房價繼續(xù)上升，而熱錢流動給房價帶來非常大的不確定性。

　　首先，貨幣化的進程將影響房價。貨幣化進程是造成房地產需求的重要原因，在1980年時，城鎮(zhèn)居民年人均收入大概340元，到了2007年則有13800余元，預計到2010年將近2萬元，貨幣增加造成了貨幣實際上貶值，相應地，商品和資產就升值了。

　　其次，通貨膨脹帶來的因素也將影響房價。通貨膨脹對房價的影響有兩種可能性：一是經過四到六個季度調整，銷售量繼續(xù)萎縮，供應量持平或略有增長，這樣會使大量房地產企業(yè)財務發(fā)生困難；二是，經過調整，房價重新攀升，銷售也大幅度回暖�！拔覀�人認為后一種情況出現的可能性更大”，他表示，從目前租金價格來看，房地產需求是真實的，在高通貨膨脹情況下，每個城鎮(zhèn)居民手持現金都會選擇投資方向，對抗通貨膨脹的投資手段往往是房地產。

　　第三，熱錢流動也會影響房價�！斑@是未來三年左右，影響房地產價格的最重要的不確定因素”，他說，現在不能判定留在中國境內的熱錢，三年后是否會繼續(xù)留在中國境內。(記者 周明)