雖然面臨宏觀調控、緊縮土地供應量等問題，但房地產企業(yè)只要能夠得到土地，未來利潤便可保障。在這種“共識”之下，近期全國市場頻頻出現(xiàn)高價“搶”地現(xiàn)象，而其中出手最為“兇猛”的當數(shù)那些資金實力雄厚的上市公司。
綠城中國最近的戰(zhàn)利品，是在江蘇南通市取得的一幅住宅用地。在與對手周旋了近一個小時之后，以勢在必得的決心力排群雄，最終以5.83億元代價將該土地納入囊中，最后競拍價格高出起拍價整整3.81億元。而就在幾天前，保利地產接連出手，除了以22.8億元價格取得杭州下沙一航母級地塊之外，還以一擲千金的豪氣，拿下上海寶山區(qū)顧村板塊三幅相連地塊，每幅土地的最后成交價均接近拍賣起始價格3至4倍。
“沒想到這些企業(yè)拿地那么兇狠�！币晃簧虾ｉ_發(fā)商感嘆說。據(jù)了解，保利地產在上海寶山區(qū)所取得的土地，樓板價便已經與周邊現(xiàn)銷售樓盤相近，按照其成交價格來計算，未來樓盤的銷售價格將遠遠超出目前的區(qū)域均價�；叵肫甬敃r現(xiàn)場萬科與保利地產互不相讓的情形，似乎正印證了“房企對于土地的渴求沒有限度”的這一說法。
據(jù)上海社科院房地產研究中心最新發(fā)布的報告，1988-2005年，上海出讓的土地使用權面積共43666.37公頃、可建面積42131.96萬平方米，但1986-2005年間，上海商品房建設新開工面積和竣工面積僅分別為25698.58萬平方米和22037.45萬平方米�？山娣e和商品房供應這兩項供求參考數(shù)據(jù)方面，存在著巨大“鴻溝”，供求失衡的態(tài)勢十分明顯。“現(xiàn)在從公開招拍掛市場拿地難度很大，我們考慮通過其他途徑，即使二級市場也是個不錯的選擇�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰姆科筘撠熑吮硎�。
值得強調的是，地價上漲的同時，當?shù)卦谑蹣潜P的價格也隨風見漲。如新江灣城D1地塊在以12.6億元總價、12509元/平方米的樓板價拍出之后，該板塊市場內的樓盤均價普遍上調。而漲價“依據(jù)”恰恰是顯而易見的D1地塊所帶來的上漲空間。
上海社科院房地產研究中心的報告指出，上海房價的快速上升與新增土地供應量緊縮及其引起的市場供不應求局勢，有著不可忽略的關聯(lián)性。雖然今年以來上海推地的頻率明顯提高，但住宅用地的比例則相對較小，并未能有效平衡供求態(tài)勢。“在目前的房地產市場中，資金實力雄厚的企業(yè)更有利于囤積土地�！畯娬吆銖姟⑷跽吆闳酢内厔菀呀浶纬�。”上海社會科學院房地產業(yè)研究中心常務理事顧建發(fā)表示。(唐文祺)
