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　　廣州今年以來最大規(guī)模賣地會昨日上演，10幅地塊同時推出，25家開發(fā)商入場，卻未現(xiàn)瘋狂搶地的場面。被視為海珠“地王”接班人的南華西地塊卻爆出冷門:僅僅7輪過招，君華集團以2.15億元將其收入囊中，折合樓面地價4651元/平方米。兩塊限價房地塊成功轉型，均被雅居樂拿下。捆綁出讓的金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地以11.5億元的底價成交。 　　專家分析，此次拍賣會未如預料中火爆，也體現(xiàn)了土地市場的理性回歸，“地王現(xiàn)象已經(jīng)得到了階段性抑制”。

　　南華西地塊兩分鐘拍出

　　作為廣州今年以來最大規(guī)模賣地會，保利、雅居樂、萬科等25家開發(fā)商亮相競拍現(xiàn)場，規(guī)�？涨�，競買席外更聚集了不少媒體和業(yè)內人士。

　　南華西危破房改造地塊是今年以來廣州推出的最大住宅用地，未開拍就已經(jīng)吸引了諸多開發(fā)商的注意。此前有業(yè)內人士更透露，有30多家開發(fā)商有意拿下該地，外界紛紛猜測該地塊勢必在一番龍爭虎斗之后，晉身成為海珠區(qū)新一代“地王”。

　　南華西危破房改造地塊拍賣過程卻令人大跌眼鏡。廣州新玥地產率先發(fā)難叫價1.85億元，各開發(fā)商隨即連連抬價，你來我往，5輪競爭便將價格漲至2億元。誰知，到了第7輪，君華集團叫出2.15億元的價格，其余開發(fā)商卻集體熄火，現(xiàn)場一片嘩然。

　　最終，君華集團以總價2.15億元將南華西地塊收入囊中，溢價62%。

　　如此熱門的地塊僅僅經(jīng)過7輪爭奪，在短短兩分鐘就分出勝負，在今年廣州土地市場上實屬少見。

　　對于南華西的“爆冷”，新玥地產負責人、新城市投資董事長曹志偉解釋說，南華西地塊前景不錯，但是經(jīng)濟負擔較重，綜合成交的樓面地價以及地塊拆遷成本，該地塊樓面地價將達到8800元/平方米，預計未來商品房價將達到17000-18000元/平方米，“(地價)到頂了，該撤就撤”。

　　“黑馬”黃埔地塊溢價154%

　　與南華西地塊的“大熱倒灶”相比，不起眼的黃埔區(qū)大沙鎮(zhèn)廣深公路北橫沙村東側地段居住地塊卻成了昨日拍賣會上競爭最激烈的“黑馬”。

　　該地塊用地面積113284平方米，起拍價近9427萬，折合樓面地價約920元/平方米。昨日，4家開發(fā)商競價44輪，最終由恒翔地產以總價23900萬元、樓面地價2333元/平方米奪得，溢價高達154%!

　　中原地產市場總監(jiān)李粵湘表示，該地塊并沒有嚴格規(guī)定地塊受到戶型限制，加上地塊的成本較高，預計未來開發(fā)大戶型的可能性較大。項目主要目標是黃埔當?shù)負Q房需求的公務員和國企職工，區(qū)府前景、成熟小區(qū)等將是今后的主要賣點。

　　她指出，該地塊周邊的一手項目帶裝修售價約8500-8600元/平方米，該價格已經(jīng)有可觀的利潤，因此開發(fā)商的開發(fā)難度不算太大。項目大約兩年后上市，算上時間成本，預計屆時售價將會在9000元/平方米左右。

　　金沙洲5幅地底價成交

　　白云區(qū)金沙洲5幅商業(yè)、辦公用地捆綁出讓，以底價115349萬元成交，被廣州市城市復建有限公司一舉拿下。這也結束了此前金沙洲商業(yè)地塊兩度流拍的歷史。

　　按照要求，地塊成交后，廣州市城市復建有限公司要在其中兩幅地塊先行建設臨時商業(yè)設施以滿足金沙洲居民對商業(yè)配套的需求。

　　同時，該公司還要無償投資建設金沙洲5個公交站場，具體建設標準以市規(guī)劃局的批復為準，并在2010年3月31日前建成。

　　業(yè)內人士分析說，國企背景的城市復建拿下金沙洲5塊商業(yè)地，讓人不禁與政府完善金沙洲配套的承諾聯(lián)系起來。房地產專家肖文曉說，在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，很少會有民營開發(fā)商對郊區(qū)或外圍區(qū)域的商業(yè)地塊感興趣，因此這5幅地塊沒有競爭對手底價成交并不出人意料。

　　縱深

　　限價房用地“轉型”政府多賺1.8億

　　兩幅對房價有調控作用的限價房用地還是在昨日“轉型”成為商品房用地。

　　昨日，昔日的花都亨利限價房用地和番禺奧園限價房用地成功改拍，均被雅居樂地產拿下。值得注意的是，重拍后地價大幅提升，政府多賺了1.842個億。

　　番禺奧園和花都亨利兩限價房用地，是昨日拍地的一大焦點，這也是廣州首次對限價房地塊進行重新拍賣。

　　2007年11月，廣州出讓花都和番禺兩幅限價地。其中花都地塊被廣東亨利房地產開發(fā)有限公司以15180萬元輕松拿下地塊，折合樓面地價1232元/平方米。而番禺地塊經(jīng)過95輪的舉牌戰(zhàn)，最終奧園地產以3.74億元的價格將其拿下，折合樓面地價2778元/平方米。

　　然而，由于多種原因，這兩幅限價地沒有開發(fā)，而廣州市決定將其轉為經(jīng)營性用地。

　　花都107國道D地塊一開始，便成了保利地產和花都雅居樂兩大開發(fā)商的角力，地價交替上升。經(jīng)過29輪角逐，雅居樂以2.4億元競得該地，樓面地價1956元/平方米。

　　隨后拍賣的番禺中心城區(qū)南區(qū)地塊也上演了持久戰(zhàn)，雅居樂經(jīng)過32輪舉牌，以4.7億元力壓前“地主”奧園地產競得該地塊，折合樓面地價3536元/平方米。

　　這兩幅地塊總價達到7.1億元，這比兩年前拍賣的5.258億元多出了1.842個億。

　　不少專家均表示，目前的地價較為合理，“表明市場與前期相比明顯更為冷靜”。滿堂紅高級研究主任肖文曉認為，這應該與最近房地產市場的政策風向有關，也和尚未站穩(wěn)腳跟的經(jīng)濟大環(huán)境暗合�！坝辛�2008年的經(jīng)驗教訓，開發(fā)商不可能不考慮未來的市場風險�！�