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　　數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)自2009年1月至11月，一、二手房成交比例逐月下降，但11月過(guò)后，一手新房成交比例出現(xiàn)反彈，從當(dāng)年11月的32%上升到2010年1月的47%。預(yù)計(jì)，2月份這一比例有進(jìn)一步上升的可能。

　　事實(shí)上，無(wú)論是營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整、六部委聯(lián)合發(fā)布“國(guó)十一條”，還是央行突然上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，這些調(diào)控政策的密集發(fā)布也必然會(huì)對(duì)人們的心理預(yù)期及整個(gè)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

　　全國(guó)成交量增長(zhǎng)或超過(guò)10%

　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，二手房市場(chǎng)中投機(jī)者占的比例比較大，需要在短期內(nèi)獲利，但在現(xiàn)在這種情況下，大家對(duì)后市還看得不明白，在稍有獲利的情況下，他們可能就會(huì)暫時(shí)退市離開(kāi)。二手房市場(chǎng)的投資者的心理預(yù)期不可能那么大了。

　　中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告也認(rèn)為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策降低了購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。政策面收緊的態(tài)勢(shì)日趨明朗，政府的調(diào)控決心十分明顯，購(gòu)房者預(yù)期未來(lái)政策收緊還會(huì)加強(qiáng)，因此短期內(nèi)觀望情緒擴(kuò)大，成交量萎縮，市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整階段。

　　但受訪業(yè)內(nèi)人士普遍表示，二手房已經(jīng)成為北京、上海等重要一線城市的市場(chǎng)主流，在成交量方面還會(huì)有一定幅度的提升。

　　徐楓預(yù)測(cè)，2010年全國(guó)二手房市場(chǎng)成交量或?qū)⒃鲩L(zhǎng)10%-15%。而北京、上海、深圳、廣州等四個(gè)城市的二手房成交量可能增長(zhǎng)5%-15%。其中，“深圳和上海的二手房成交量會(huì)減少10%左右，廣州的二手房成交量將增加15%左右，北京的二手房成交量則可能會(huì)增加10%左右�！�

　　她進(jìn)一步分析指出，在四個(gè)重點(diǎn)一線城市中，廣州的住宅性價(jià)比最高，正行駛在房?jī)r(jià)上漲的快車道，相對(duì)而言，其他城市則已經(jīng)歷了這一階段逐漸駛向慢車道。因此，廣州的二手房成交量還沒(méi)有正式爆發(fā)，“我們很看好今年廣州的樓市，它也將成為二手房成交量增長(zhǎng)最高的城市。”

　　北京與去年相比則不會(huì)有太多的變化。受“世博”概念的影響，將會(huì)有大量的資金進(jìn)入上海，而且相當(dāng)一部分是境外資本�！岸�手市場(chǎng)面對(duì)的大多是普通的置業(yè)者，市場(chǎng)承接力不夠、住房負(fù)擔(dān)比太高，所以，我們預(yù)測(cè)上海的二手房成交量會(huì)下降。深圳也是同樣的道理，整體而言住房負(fù)擔(dān)比太高，超過(guò)40%甚至50%�！毙鞐髡f(shuō)。