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本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心留學(xué)生活
    在倫敦邊上買(mǎi)別墅
2009年10月12日 16:01 來(lái)源:新華網(wǎng)-《環(huán)球》雜志 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  我和妻子都是剛畢業(yè)于倫敦帝國(guó)理工學(xué)院、現(xiàn)在倫敦工作的土木工程師。2008年開(kāi)始,次貸危機(jī)席卷全球。作為全球金融中心之一的倫敦,受此次危機(jī)影響尤為嚴(yán)重。隨之而來(lái)的是各大銀行紛紛收緊房貸政策以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。往常零首付貸款的好事兒不再有了,取而代之的是最低25%的首付額和更加嚴(yán)格、更加詳細(xì)的還貸能力信用調(diào)查。

  隨著金融危機(jī)的進(jìn)一步深入,英國(guó)的平均房?jī)r(jià)比最高點(diǎn)下降了20%。與此同時(shí),英鎊對(duì)人民幣的匯率持續(xù)下跌,于是我們夫婦決定向父母借首付款,并開(kāi)始籌劃在倫敦買(mǎi)房。大倫敦由33個(gè)區(qū)構(gòu)成,每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)都不同,甚至相差甚遠(yuǎn)。相比起最貴的肯辛頓和切爾西,我買(mǎi)房的克羅伊登平均房?jī)r(jià)只是前者的五分之一(克羅伊登屬于大倫敦區(qū),不在倫敦市內(nèi),坐火車(chē)到倫敦市區(qū)約半個(gè)小時(shí))。之所以選擇這個(gè)區(qū)域,一是因?yàn)槲移拮釉谶@里工作,二是因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)在我們可以接受的范圍內(nèi)。動(dòng)輒上百萬(wàn)英鎊的肯辛頓豪宅,不是我們這種剛畢業(yè)的工程師所能負(fù)擔(dān)的。

  找房子是一個(gè)相當(dāng)辛苦的過(guò)程。我們基本是先在幾個(gè)有名的房屋中介網(wǎng)站上搜索房源,看中符合我們要求的房子之后,再聯(lián)系中介看房。前后大概實(shí)地考察了30家左右后,最后選擇了現(xiàn)在這套房子。和賣(mài)主談妥價(jià)格之后,房屋中介為我們安排了房貸經(jīng)紀(jì)人,他負(fù)責(zé)幫我們比較各銀行的最新金融產(chǎn)品并幫我們申請(qǐng)貸款,這其中包括了對(duì)我們的信用歷史和還款能力的詳細(xì)調(diào)查。很快,我們的銀行貸款獲批了,是20年期的浮動(dòng)利率貸款。也就是說(shuō),我們的貸款利率是英格蘭銀行基準(zhǔn)利率加2.69%�,F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是0.5%,所以我們的利率是3.19%。如果過(guò)半年后基準(zhǔn)利率漲了,我們的貸款利率也會(huì)隨之增加。再接下來(lái),有專(zhuān)門(mén)的律師幫我們處理所有法律相關(guān)手續(xù)。我們的律師會(huì)和賣(mài)主的律師交換購(gòu)房合同,之后房子的所有權(quán)便劃歸我們的名下。

  整個(gè)購(gòu)房全過(guò)程都由房產(chǎn)中介在中間協(xié)調(diào),并有相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士幫我們處理各種事務(wù),我們并沒(méi)有操太多心。房子最終順利成交,成交價(jià)是21萬(wàn)英鎊(1英鎊兌11.35人民幣,約合238.35萬(wàn)人民幣),印花稅1%,律師費(fèi)等其他費(fèi)用差不多2000英鎊。我們擁有房子和土地的永久所有權(quán)。

  房子是5棟連排別墅最中間的一棟,共三層。房間地毯面積約160平方米,包括3間臥室,1個(gè)客廳,2個(gè)衛(wèi)生間,廚房,入門(mén)廳,另外還有一個(gè)大約50平方米的小花園,以及一個(gè)停車(chē)位。這個(gè)房子建于2001年,相比起這條街上的那些建于19世紀(jì)的房子要新很多。房子的裝修很簡(jiǎn)單,沒(méi)有繁文縟節(jié)的吊頂或是沉重的地磚。所有臥室和樓梯都鋪著厚厚的地毯,客廳是簡(jiǎn)單的木地板。我和妻子兩人簡(jiǎn)單粉刷了墻面,買(mǎi)了必備的家具就入住了。

  因?yàn)槲覀儞碛蟹孔�、土地和�?chē)位的所有權(quán),所以并不需另外付任何的地租、稅費(fèi)和停車(chē)費(fèi)。每月和房子相關(guān)的固定支出主要有政府稅(不管買(mǎi)房還是租房都要付),房屋保險(xiǎn),屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),人身保險(xiǎn),公共區(qū)域的物業(yè)管理費(fèi)等,加在一起不超過(guò)每月200鎊�,F(xiàn)在房貸只占我們夫妻凈收入的25%,所以并不對(duì)我們的生活質(zhì)量產(chǎn)生多大影響。(周?chē)?yán))

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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