中新網(wǎng)上海6月9日電 (記者 陳靜)“城市更新的終極目標是讓每個居民都能在發(fā)展中獲益?！鄙虾Ｊ凶〗ㄎ敝魅胃呤狸?日對記者說，上海通過“15分鐘生活圈”建設、適老化改造等舉措，將更新成果轉(zhuǎn)化為民眾可感知的幸福指數(shù)。

　　在“更持續(xù)·新發(fā)展”——2025年上海城市更新路演推介活動暨城市更新研討會相關分論壇上，記者了解到，位于黃浦區(qū)老城鄉(xiāng)的露香園項目，是上海大規(guī)模舊改與風貌保護結(jié)合的一個標志性項目。該區(qū)域2002年啟動動遷時，每平方公里人口密度達12萬人。項目建設方耗時8年完成超1萬戶動遷，隨后以“延續(xù)歷史肌理、塑造現(xiàn)代生活”為目標，開啟長達15年的開發(fā)建設。

　　針對歷史風貌區(qū)更新的長效運營難題，上海嘗試“跳出傳統(tǒng)地產(chǎn)邏輯”，探索金融創(chuàng)新與片區(qū)運營協(xié)同。2024年，企業(yè)發(fā)行上海首單保租房REITs，嘗試通過“債型開發(fā)向股型運營”轉(zhuǎn)型，以長期現(xiàn)金流支撐高投入、長周期的更新項目。

　　據(jù)悉，上海以“兩舊一村”改造為抓手，將城市更新與民生改善深度融合。在靜安區(qū)，蕃瓜弄小區(qū)通過“原拆原建+居民回遷”模式，僅用220天即完成從危房到現(xiàn)代化社區(qū)的蛻變，創(chuàng)造“拆建速度與居民滿意度雙高”的城市更新案例。

　　上海將科技創(chuàng)新作為城市更新引擎，構(gòu)建“數(shù)字底座+綠色基建”的技術(shù)矩陣。徐匯區(qū)康健路舊改項目采用裝配式建筑和BIM(建筑信息模型)技術(shù)，較傳統(tǒng)工藝減少2/3碳排放，創(chuàng)下“一年竣工交付”的上海速度。聯(lián)合國人居署專家雷米·西斯平評價：“上海在城市更新領域中的數(shù)字化存檔、低碳技術(shù)應用等領域的探索，為發(fā)展中國家提供了可復制的技術(shù)路徑?！?/p>

　　針對城市更新中的資金與資源瓶頸，上海創(chuàng)新“跨區(qū)域統(tǒng)籌+長效運營”機制。在青浦區(qū)蟠龍?zhí)斓氐某侵写甯脑熘?，上海相關部門聯(lián)合開發(fā)商通過“成片開發(fā)+產(chǎn)業(yè)導入”模式，整合土地資源并引入文旅業(yè)態(tài)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境品質(zhì)的雙重提升。

　　上海創(chuàng)新探索“保護-利用-創(chuàng)新”的文化傳承更新模式，在活化利用中延續(xù)城市文脈。比如，武康路-安福路片區(qū)通過“分級分類保護”，對武康大樓等文保建筑實施“最小干預”，同時引入咖啡文化、藝術(shù)展覽等新業(yè)態(tài)，使歷史街區(qū)成為“鮮活的博物館”……

　　“城市更新不僅僅是對城市物質(zhì)空間的改造，更是一種綜合性的社會、經(jīng)濟和環(huán)境的發(fā)展過程，已經(jīng)成為各國實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要議題?！甭?lián)合國人居署中國辦公室高級顧問張振山表示，上海、北京和廣州等很多中國城市在城市更新方面的成功經(jīng)驗，為全球城市提供了寶貴的借鑒。(完)