中新網(wǎng)廣州6月23日電(左宇坤 龐無忌)在房地產(chǎn)市場亟需新動能驅(qū)動的背景下，“好房子”憑借產(chǎn)品卓越性與設(shè)計創(chuàng)新性，為行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了新思路與新活力。

　　今年《政府工作報告》首次提出推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。國家標準《住宅項目規(guī)范》的正式實施，進一步對住宅項目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素提出了更高要求。

　　政策引導(dǎo)下，多家上市房企緊跟政策導(dǎo)向，將建設(shè)“好房子”作為自身的產(chǎn)品策略，推出一批滿足不同居住需求的“好房子”。

　　步入位于廣州琶洲CBD核心區(qū)的琶洲南TOD項目，花園般的住宅區(qū)綠樹成蔭，400多棵喬木高低起伏；利用地勢高差打造的近1萬㎡中軸綠廊，貫穿在花園、水岸、社區(qū)和商業(yè)間。

　　傳統(tǒng)思維里，居住在城市核心區(qū)能享受城市發(fā)展的繁華以及交通的便捷，但往往也伴生著活動空間有限、噪音干擾、私密性較差等問題?！蹲≌椖恳?guī)范》中“新建住宅建筑層高不低于3米”成為備受關(guān)注的熱點，恰恰體現(xiàn)了人們對告別逼仄居住環(huán)境的向往。

　　琶洲南CBD給出了更進一步的解答：在造型設(shè)計上推出大開間、寬陽臺的“超平面”建筑，在幕墻打造上深度應(yīng)用隱框立面、窄邊框、側(cè)開窗等先進技術(shù)；70毫米的型材面寬，更是讓可視界面減少36%，實現(xiàn)無邊界視野與通風(fēng)兼得。

　　在公區(qū)地面，一個細節(jié)令人印象深刻：常規(guī)垃圾站升級為智能化環(huán)保小屋，業(yè)主倒垃圾自動感應(yīng)開關(guān)門，每天定期自動除臭，垃圾溢滿自動報警。

　　該項目相關(guān)負責人對記者介紹，當前樓盤間的競爭除了發(fā)生在消費者獲得感強的低容積率、高得房率等“看得見”的設(shè)計上，隔音、環(huán)保、節(jié)能、耐久等“看不見”的地方，更是各家花功夫、下成本提升的重點。

　　如其所言，不止于建筑標準，當前房企在推進“好房子”的建設(shè)過程中愈發(fā)關(guān)注居住價值。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了項目比拼發(fā)力點，玻璃幕墻、地下車庫、智慧生活、健康入住等也是展示“好房子”產(chǎn)品力的重要維度。

　　從“有房住”到“住好房”，這不只是民生福祉的進階需求，更是房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的必由之路。在新國標基礎(chǔ)上，多地正根據(jù)不同的地域特色，陸續(xù)出臺本地的相關(guān)導(dǎo)則和操作細則，推動“好房子”落地。

　　據(jù)58安居客研究院不完全統(tǒng)計，2024年，江蘇、遼寧、江西、重慶、福建、湖北、內(nèi)蒙古、安徽、寧夏已發(fā)布“好房子”的設(shè)計規(guī)劃等文件；2025年上半年，吉林、河南、北京、山西、四川、貴州、浙江、湖北、甘肅、山東等也緊隨其后發(fā)布相關(guān)文件，共計19個省(直轄市、自治區(qū))。

　　從全國范圍來看，各城市出臺的“好房子”文件呈現(xiàn)出聚焦群眾需求與居住舒適度、強調(diào)綠色低碳與智慧化、注重全生命周期管理、分類指導(dǎo)與差異化發(fā)展、推動技術(shù)創(chuàng)新與標準化以及政策激勵與支持等顯著特點。

　　市場正在悄然發(fā)生變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，5月份，全國百城新建住宅均價受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.30%，同比上漲2.56%。

　　分析認為，“好房子”從概念走向現(xiàn)實，其領(lǐng)銜的改善項目，無疑將推動房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴張邁向品質(zhì)發(fā)展，為房地產(chǎn)市場進一步鞏固穩(wěn)定態(tài)勢提供重要動力。(完)